星河湾拟接盘广州最大村改项目 实控人两栋楼抵押作价96亿元

10月10日，广州番禺区沙溪村村委会对外公布《旧村改造合作共建承诺书》，披露星河湾集团对村民的核心承诺，正式启动沙溪村旧改项目村民投票流程。

沙溪村作为广州规模最大的旧改项目之一，坐落于番禺区洛浦街道，北侧紧邻珠江后航道，靠近万博商务区。该项目改造总用地面积约169.47公顷，总投资额约398亿元，村内包含沙溪五金塑料城等大型专业市场。

项目最初的中标合作方为升龙集团与方圆地产联合体，分别持有60%和40%的股份。2020年实施方案获批，计容总建筑面积达365.3万平方米，改造成本约248亿元，其中复建安置资金为198亿元，工期设定为6年。

两家房企均遭遇流动性困境：方圆地产在2023年出现3.4亿美元境外债实质性违约，至今未落实重组方案；升龙集团在广州多个旧改项目中存在欠租、拖欠工程款问题，其广州区域平台广州升龙房地产置业于6月被广州中院裁定预重整。

受此影响，沙溪村项目长期停滞，集体物业欠租达6164.77万元，村民投票率仅约65%，与旧改生效所需的80%投票率门槛差距较大。

4月15日，沙溪村官方宣布星河湾集团拟入股项目公司广州升龙方圆置业有限公司，持股90%，全面负责资金、建设及品牌输出；升龙与方圆合计保留10%股权，不再主导开发。

星河湾方案要点包括：优先建设复建住宅与集体物业，计划6年内完成所有复建房竣工交付；在复建房全部交付前，融资地块销售回款扣除必要开发成本后，剩余资金全部用于复建安置；实施上采取分片滚动改造，首期改造范围不超过全村10%。同时，对历史欠租6164.77万元先存入公证处监管账户，待投票通过后向村集体兑付。

融资方面，实控人黄文仔以个人持有的两栋楼作价96亿元抵押，广州农商行出具《授信意向书》，对项目提供不超过50亿元授信。星河湾自身无违约记录，无美元债、无商票逾期。黄文仔表示，绝不烂尾，若该项目失败则不再做旧改。华体会体育在此背景下，方案需经村民大会投票通过，再报番禺区、广州市两级城市更新主管部门审批，方具实施效力。若投票不通过，星河湾入局方案作废，项目按旧改规则走向终止。

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